„Wir hatten uns auf das Schlimmste eingestellt. Am Ende war es Kondensat an einer kalten Ecke — das wurde uns in zehn Minuten erklärt, ohne dass uns jemand eine Sanierung verkaufen wollte."
FKFamilie K.Einfamilienhaus, Saalekreis · vor 3 Wochen
Feuchte, Schimmel und Holzschäden in Ihrer Stadt
Bausachverständiger für Feuchte, Schimmel und Holzschäden in Ihrer Stadt und Umgebung
Der Fleck ist sichtbar.Die Ursache meistens nicht.
Kondenswasser, Leckage und aufsteigende Feuchte sehen an der Wand fast gleich aus. Wir messen zerstörungsfrei an zugänglichen Stellen und sagen Ihnen, was sich daraus ableiten lässt und was nicht.
- Vor-Ort-Termin im freigegebenen Gebiet
- Sichtbefund, Fotodokumentation, zerstörungsfreie Feuchtemessung
- Umfang und Honorar stehen vor der Beauftragung fest
- Keine Laboranalyse, keine Gesundheitsbewertung
↓ Wann Feuchte nicht warten sollte
Sichtbefund, klar abgegrenztZugängliche Bereiche, zerstörungsfrei gemessen. Keine Laboranalyse, keine Gesundheitsbewertung.
Vier Stufen, dokumentiertBefund, Feststellung, Einordnung, Empfehlung. Immer in dieser Reihenfolge.
Kein GefälligkeitsbefundWir schreiben nicht, was jemand hören möchte. Auch nicht, wenn Sie uns beauftragen.
Technik und Recht getrenntGENIUS ordnet baulich ein und leistet keine Rechtsberatung.
Was Auftraggeber sagen
Fragen Sie nicht uns.Fragen Sie die Eigentümer.
„Die Stellungnahme kam so, wie sie besprochen war: was gemessen wurde, was daraus folgt und wo die Grenze der Aussage liegt. Genau das brauchten wir für die Versicherung."
TRT. ReicheltSchimmel im Schlafzimmer · vor 2 Monaten
„Vor dem Kauf noch einmal jemanden draufschauen lassen, der nichts davon hat, ob wir kaufen. Das war das Geld wert — auch weil zwei Punkte auf den Tisch kamen, die wir übersehen hatten."
SBS. BöhmeKaufinteressentin, Altbau · vor einem Monat
„Drei Wohnungen, überall dunkle Ecken, eine Frist. Der Umfang stand vorher fest und wurde eingehalten. Keine Nachforderung, keine Überraschung im Termin."
MWM. WendtMehrfamilienhaus, Magdeburg · vor 2 Wochen
„Was mich überzeugt hat: Es wurde offen gesagt, dass die Ursache ohne Bauteilöffnung nicht sicher zu benennen ist. Andere hätten mir einfach etwas erzählt."
AHA. HartmannFeuchter Keller, Torgau · vor 5 Monaten
„Termin pünktlich, Aufnahme gründlich, Erklärung verständlich. Ich wusste hinterher zum ersten Mal, warum ausgerechnet diese eine Ecke schimmelt."
JPJ. PötzschReihenhaus, Bitterfeld · vor 4 Monaten
„Nach dem Rohrbruch war unklar, wie weit die Durchfeuchtung reicht. Die Dokumentation hat die Diskussion mit der Versicherung deutlich verkürzt."
CNC. NaumannWasserschaden, Merseburg · vor einem Jahr
Wo Feuchte zuerst auftaucht
Fünf Stellen verraten,woher das Wasser kommt.
Dieselben fünf kommen bei fast jeder Anfrage vor. Fahren Sie darüber — daneben steht, was dort auffällt und was wir uns ansehen.
Schematische Darstellung · anklickbar
1 von 5
Fassade & Schlagregen
Wetterseite, offene Fugen, defekte Fensterbankanschlüsse. Wasser, das hier eindringt, taucht innen an ganz anderer Stelle auf.
- Wetterseite und Fugenbild aufgenommen
- Anschlüsse an Fensterbank und Sockel geprüft
- Zuordnung zur inneren Auffälligkeit, soweit möglich
Was wir uns ansehen
Fünf Feuchtebilder,fünf klare Prüfwege.
Was geprüft wird, legen wir vor der Beauftragung fest, und zwar so genau, dass Sie im Termin nicht plötzlich vor einer anderen Leistung stehen als besprochen.
Sichtbarer Befall an Wand, Decke oder Fuge
Schimmel & Befall
Vom kleinen dunklen Fleck hinter dem Schrank bis zur befallenen Fensterlaibung. Aufgenommen werden Lage, Ausdehnung und Untergrund. Danach hören Sie, was dahinterstecken kann und was als Nächstes zu klären wäre.
- Befallsfläche mit Lage und Ausdehnung belegt
- Oberflächentemperatur und Raumluft erfasst
- Wärmebrücke gegen Nutzungseinfluss abgegrenzt
- Probenahme und Labor nur nach Absprache
Dunkle Ränder, Ausblühungen, abplatzender Putz
Feuchte & Ausblühungen
Dunkle Ränder im Keller, abplatzende Farbe, weiße Kristalle auf dem Putz. Geprüft wird orientierend an mehreren Messpunkten; wo eine belastbare Aussage eine Bauteilöffnung oder ein Labor braucht, steht das ausdrücklich dabei.
- Orientierende Feuchtemessung an zugänglichen Stellen
- Ausdehnung, Höhe und Verlauf mit Fotos belegt
- Abgrenzung zu Schimmelfragen und Laborbedarf
Nach Leckage, Rohrbruch oder eingedrungenem Regenwasser
Wasserschaden & Bodenaufbau
Oben ist die Oberfläche längst trocken, unten steht das Wasser in der Dämmschicht. Die zugänglichen Anschlüsse und Übergänge werden gemessen und eingeordnet, soweit der Aufbau das hergibt.
- Randfugen und Übergänge orientierend gemessen
- Vorhandene Unterlagen zum Aufbau einbezogen
- Bauteilöffnungen nur nach ausdrücklicher Absprache
Wenn Holz weich wird oder etwas wächst
Holzschäden & Hausschwammverdacht
Weiches Holz am Balkenkopf, Fruchtkörper hinter der Verkleidung, weiße Stränge im Mauerwerk. Sichtbare Hinweise werden aufgenommen und der weitere Prüfbedarf eingeordnet.
- Sichtbare Holzschäden und Befallsstellen erfasst
- Feststellung und Bewertung bleiben getrennt
- Artbestimmung und Holzschutz nur mit eigenem Auftrag
Wenn die Versicherung fragt oder eine Frist läuft
Beweissicherung & Fristen
Kaufabsicht, laufende Gewährleistung, Versicherungsfall, Streit mit der Baufirma. Wer eine Frist im Nacken hat, sollte den Zustand dokumentieren lassen, solange er noch so aussieht wie heute.
- Zustands- und Fotodokumentation vor weiteren Schritten
- Nachvollziehbar aufgebaut für Dritte
- Technische Einordnung und Rechtsberatung sauber getrennt
GENIUS Sachverständigenbüroonline
Heute
Guten Tag, im Schlafzimmer ist die Ecke hinter dem Schrank schwarz. Wir lüften eigentlich viel.
Danke für die Bilder. Stellen Sie bitte ein Hygrometer in den Raum. Bleibt die Luftfeuchte unter 60 % und die Ecke schimmelt trotzdem, ist das keine Lüftungsfrage, sondern eine kalte Wand.
Und wenn die Werte in Ordnung sind?
Dann messen wir vor Ort die Oberflächentemperatur an genau dieser Ecke. Erst die zeigt, ob dort eine Wärmebrücke sitzt.
Terminbestätigung.pdfDonnerstag, 14:30 Uhr · 45 Minuten
Verstanden. Dann Donnerstag.
Express-Beratung zum Festpreis
Nicht erst sanieren.Erst wissen, woher es kommt.
Für viele Fälle braucht es zuerst gar keinen Ortstermin. Sie schicken Fotos und Unterlagen, sprechen 45 Minuten per Video mit dem prüfenden Sachverständigen und bekommen die Einordnung schriftlich. Festpreis 249 € inkl. MwSt.
- Vorprüfung vor dem GesprächIhre Fotos und Unterlagen werden vorher geordnet, nicht erst im Termin.
- 45 Minuten im Video-GesprächDeutschlandweit, mit einer echten Person und ohne automatische Auswertung.
- Schriftliche ZusammenfassungIn der Regel binnen zwölf Stunden nach dem Gespräch.
Warum GENIUS
Sechs Dinge, die aus einem Verdachteinen Befund machen.
Was geprüft wird, steht vor dem Termin fest.
Was angesehen wird und was am Ende dabei herauskommt, klären wir ab, bevor jemand losfährt.
- Prüfumfang steht vorher schriftlich fest
- Keine Leistung, die im Termin dazukäme
- Objektort, Anlass und Fragestellung vorab geklärt
Lüftungsfehler oder kalte Wand?
Die Streitfrage bei fast jedem Schimmelfall. Oberflächentemperatur, Raumluft und Bauteilaufbau zusammen ergeben eine Antwort, die beide Seiten nachvollziehen können.
Wir kommen zum Objekt.
Termine in den freigegebenen Einsatzgebieten, nach Prüfung von Objektort und Kapazität.
Kein Gefälligkeitsbefund.
Wir schreiben nicht, was jemand hören möchte. Auch nicht, wenn Sie uns beauftragen.
Technik und Recht bleiben getrennt.
GENIUS ordnet die baulichen Fragen ein und leistet keine Rechtsberatung. Wo eine anwaltliche Prüfung zusätzlich sinnvoll ist, sagen wir das — sie läuft getrennt und durch einen Anwalt.
Sie entscheiden das Ergebnisformat.
Mündliche Einordnung vor Ort oder schriftliche Stellungnahme. Beides wird vorher vereinbart, nicht hinterher.
Wann es sich lohnt
Vier Anzeichen, bei denenZuwarten teuer wird.
Die meisten Anrufe beginnen mit demselben Satz: „Wahrscheinlich ist es nichts, aber …". Meistens stimmt es. Bei diesen vier Punkten nicht.
Der Fleck wächst
Ein Fleck, der über vier Wochen größer oder dunkler wird, hat eine aktive Quelle. Für die Einordnung zählt die Veränderung, nicht der Messwert an einem einzelnen Tag.
Es kommt wieder
Überstrichen, abgewaschen, nach vier Wochen wieder da. Dann ist die Ursache nicht die Oberfläche, sondern das, was dahinter passiert.
Es riecht, bevor man etwas sieht
Modriger Geruch im Schrank oder hinter der Sockelleiste, ohne sichtbaren Befall. Der Befall sitzt dann meist verdeckt, nicht an der Oberfläche.
Es hängt Geld dran
Kaufabsicht, laufende Gewährleistung, Streit mit der Baufirma: Wer eine Frist im Nacken hat, sollte den Zustand dokumentieren lassen, solange er noch so aussieht wie heute — nach der Sanierung ist er weg.
Und der ehrliche Teil: Nicht jeder Fleck ist ein Bauschaden. Wo er sitzt, wie er verläuft und ob er nach dem Überstreichen wiederkommt, sagt mehr als seine Größe. Deshalb gibt es bei uns am Telefon keine Ferndiagnose und im Termin keine Zusage, die der Befund nicht hergibt.
Die Methodik
Vier Stufen.Kein Bauchgefühl.
Jede Feststellung wird so dokumentiert, dass sie für Sie und für die weitere fachliche Bearbeitung nachvollziehbar bleibt. Was wir vorfinden und was wir daraus schließen, bleibt dabei sauber getrennt.
01
Befund
Aufnahme am Objekt mit Feuchtemessung, Fotos und Raumklimawerten.
02
Feststellung
Sachliche Beschreibung dessen, was vorgefunden wurde. Ohne Bewertung, ohne Deutung.
03
Einordnung
Technische Einordnung der Feststellungen bei dem, was vereinbart wurde — und wo sie endet.
04
Empfehlung
Klare Handlungsoptionen: trocknen lassen, sanieren oder weiter untersuchen lassen.
So laufen Anfragen
Drei Fälle, wie siejede Woche hereinkommen.
Nicht jeder endet mit einer Sanierung. Manchmal ist das Ergebnis, dass die Wand gedämmt gehört und nicht der Mieter schuld ist. Auch das ist die Sache wert.
Wohnung, Baujahr 1972
„Die Ecke im Schlafzimmer wird immer wieder schwarz."
Gemessen wurden Raumluft, Oberflächentemperatur an der Ecke und die Feuchte im Putz. Die Wand war dort vier Grad kälter als die Innenwand daneben.
Ergebnis: Wärmebrücke am Deckenauflager, kein Nutzungsfehler. Der Mieter hatte richtig gelüftet, und genau das stand in der Stellungnahme.
Altbau, Kellergeschoss
„Im Keller riecht es, die Wand ist dunkel."
Orientierende Messung an mehreren Punkten, Höhe und Ausdehnung des Feuchtebandes dokumentiert, vorhandene Unterlagen zur Abdichtung gesichtet.
Ergebnis: Zwei mögliche Ursachen, eine davon nur mit Bauteilöffnung zu klären. Das stand so in der Stellungnahme — samt der Grenze der Aussage.
Mietshaus, nach dem Rohrbruch
„Die Frist läuft, und wir wissen nicht, was zählt."
Aufnahme zwei Tage nach dem Schaden, Ausdehnung im Estrich orientierend eingegrenzt, Zustand vor Beginn der Trocknung dokumentiert.
Ergebnis: Eine Dokumentation, die die Versicherung akzeptiert hat, weil jeder Messpunkt belegt war. Rechtlich beraten hat GENIUS dabei nicht.
Beispielhafte Fälle zur Veranschaulichung. Keine benannten Aufträge, keine Kundendaten.
Der Vergleich
GENIUS oderdie schnelle Ferndiagnose?
Zu Schimmel bekommen Sie überall eine Meinung — im Baumarkt, im Forum, vom Handwerker, der die Sanierung gleich mit anbietet. Der Unterschied liegt nicht im Tempo, sondern darin, was hinterher belegt ist.
GENIUS Sachverständigenbüro
Befund vor Ort, Grenzen benannt
- Gemessen wird am Objekt, nicht nach einem Foto geraten
- Feststellung und Bewertung bleiben getrennt
- Wo weitere Untersuchungen nötig sind, steht das drin
- Kein wirtschaftliches Interesse an einer Trocknung oder Sanierung
- Umfang, Ergebnisformat und Honorar vor der Beauftragung geklärt
Die schnelle Einschätzung
Sicher klingende Antwort, keine Grundlage
- Diagnose nach einem Foto, ohne einen einzigen Messwert
- Vermutete Ursache wird als Tatsache formuliert
- Unsicherheiten kommen gar nicht erst zur Sprache
- Die Empfehlung ist zufällig genau das eigene Angebot
- Nichts davon lässt sich später gegenüber Dritten belegen
Einsatzgebiet
Wo wir hinkommen,sagen wir Ihnen vorher.
Vier freigegebene Gebiete: Halle und Merseburg, Magdeburg, Torgau und Oschatz, Bitterfeld und Wittenberg. GENIUS erschließt sie nacheinander und erst dann, wenn fachliche Qualität, Erreichbarkeit und verlässliche Abläufe dort stehen.
- Termin erst nach Prüfung von Objektort, Anlass und Umfang
- Fahrstrecke und Kapazität werden vorher ehrlich geklärt
- Liegt Ihr Objekt außerhalb, sagen wir das — statt es zu versuchen
Vor-Ort-Termine nach Verfügbarkeit. Weitere Gebiete kommen dazu, sobald Kapazität und Fahrtlogik es hergeben.
Direkter Kontakt
Schildern Sie kurz,was Sie sehen.
Wo das Objekt steht, welcher Bereich betroffen ist und seit wann es auffällt: Mit diesen drei Angaben lässt sich der Fall einordnen, und Sie erfahren, ob ein Termin sinnvoll ist und in welchem Umfang.
01523 1612152Zentrale Anfrage für alle Einsatzgebiete
WhatsAppFotos schicken, ohne etwas hochzuladen
info@genius-sachverstaendiger.deDer einzige Postausgang für alle Gebiete
Bitte senden Sie keine sensiblen Unterlagen, bevor wir den passenden Übermittlungsweg bestätigt haben. Mit dem Absenden entsteht noch kein Auftrag. Leistungsumfang, Ergebnisformat und Honorar werden vorher geklärt.
Häufige Fragen
Das, was am Telefonwirklich gefragt wird.
Nein. Nutzung, Lüftung, Wärmebrücken, Feuchteeintrag und der Zustand des Bauteils wirken zusammen, und welcher Anteil überwiegt, zeigt erst der Kontext am Objekt. Deshalb geben wir am Telefon keine Ferndiagnose ab, auch wenn das kurzfristig beruhigender wäre.
Selten allein. Eine orientierende Messung ist ein Baustein von mehreren. Messverfahren, Material, Zugänglichkeit und der zeitliche Verlauf bestimmen, wie belastbar der Wert überhaupt ist. Wo weitere Untersuchungen nötig sind, schreiben wir das hin, statt eine Ursache zu behaupten.
Nicht automatisch. Proben, Laborleistungen und spezialisierte Holzschutzuntersuchungen sind nur enthalten, wenn sie ausdrücklich vereinbart und fachlich passend organisiert wurden. Eine Bewertung gesundheitlicher Folgen gehört ohnehin nicht dazu — die ist Sache von Arzt oder Gesundheitsamt.
Bei aktivem Wassereintritt, fortschreitender Durchfeuchtung oder sichtbar zunehmendem Befall. Dann gilt die Reihenfolge: erst den Schaden begrenzen, dann den passenden Prüfweg abstimmen. Ein einzelner alter Fleck, der sich seit Monaten nicht verändert, hat dagegen Zeit für einen regulären Termin.
Sichtbare Hinweise auf Pilzbefall, weiches Holz oder Hausschwamm werden aufgenommen, fotografisch belegt und im weiteren Prüfbedarf eingeordnet. Die Artbestimmung ist etwas anderes: Sie braucht Labor und Holzschutzsachverstand und ist ohne eigenen Auftrag nicht enthalten.
Das hängt vom Umfang ab: eine Ecke im Schlafzimmer ist etwas anderes als ein Mehrfamilienhaus nach einem Rohrbruch. Nach Ihrer Schilderung nennen wir Ihnen Umfang und Honorar. Erst danach entscheiden Sie, denn mit dem Absenden des Formulars entsteht noch kein Auftrag.
Nächster Schritt
Der Fleck trocknet nicht von allein.Die Frist läuft trotzdem.
Zwei Sätze zum Befund und die Adresse des Objekts genügen für den Anfang. Danach hören Sie von uns, ob ein Termin nötig ist — und in welchem Umfang.
Kostenlos & unverbindlich · Termine nach Vereinbarung
